拆東牆補西牆

記者陳韋帆／台北報導

▲麥當勞忠孝二店將於4月28日晚間23:00起暫停營業，待都更完成恢復營運。（圖／翻攝自Google　Maps）

麥當勞忠孝二店即將熄燈！位於台北市忠孝東路五段289號的商辦大樓將進行都更，於該大樓1樓營業近32年的麥當勞忠孝二店也即將熄燈，根據台北市更新處資料，預計112年4月前進行拆除作業，將打造地上15層、地下4商辦大樓。

台灣麥當勞表示，「台灣麥當勞依據北市府都發局函文要求，麥當勞忠孝二餐廳配合大樓都市更新拆除改建程序，將自4月28日晚間23:00起暫停營業，並於大樓新建完成後恢復營運，感謝顧客配合與支持。」

根據台北市更新處資料，該棟大樓2020年以「海砂屋」提出都更申請，尚未審議通過，本月底必須停止使用，預計112年4月前進行拆除作業，基地面積988平方公尺(298.87坪)，原住戶13戶，將打造地上15層、地下4層的商辦大樓，預計耗資9.3億元，重造後總銷為35.7億，實施者為東亞建築經理股份有限公司。

▲東龍不動產專任委託部經理陳泰源。（圖／陳泰源提供）

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市近4年人口不斷流出，住宅的需求已不如稀缺的商辦搶手，該棟樓改建一般事務所，想必已經過詳細思考與規劃，重建後一樓依舊可作餐廳使用，樓上則當作商辦，對於屋主來說，出租或出售都相當有利。

他說，該地段介於捷運永春站、市府站之間，鄰近信義計畫區、永吉路30巷美食商圈，以及松山工農與興雅國中，該區域屬於住商學混合區域，而該棟樓則位於人潮、車潮必經之路，有在地民眾、學生、上班族等客群消費，位置相當優越。

陳泰源分析，由於該棟大樓將重建商辦，以101大樓租金單價行情已經突破3千元來估算，該棟樓若在3年後重建完成，一般事務所租金單價應落於1700~2000元，店面則約4000元左右；假使業主想出售，以目前北市商辦稀缺的情況來說，可以期待挑戰100萬單價。

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